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房产过户那个最划算?

发布于:2015-07-10  |   作者:http://www.zxjsq.net  |   已聚集:人围观
  我们会有这样一个疑问:在房产过户中买卖、赠与、继承到底哪个划算,其实只要我们了解了一些基本知识,就会心中有数一目了然!国家的政策不断变化,我们需要计算出一种对自已有利的方案,要对政策了解。
  老实说亲人之间过户当中所需的费用要算继承最划算了,其次就是赠与了,当中要数是父母子女之间的过户,这个继承的成本是最低的。全程只需交纳280元的登记费,那么怎样才符合继承的条件呢,这个条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才符合要求才能这么做。
  那么兄弟姐妹间可以是继承的方式吗,答案是否定的,直系亲属中,即使你们是兄弟姐妹,也不符合继承的条件,只能选择赠与。至于赠与的费用相对继承来说是比较花费多些,这当中除280元的登记费外,另外得缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
  在实际操作过程中,因为继承一般是指遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,这种情况就由法律界定。如果继承人比较多,想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。
  如果财产拥有人在生前立下遗嘱留下了有效的法律文件去指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,这些遗产必须是属于被继承人个人所有的财产。同时房子也必须缴营业税 。 
  赠与真的比较较划算吗?也有不少的购房者会抱有用赠与过户逃避一些费用这样的想法。事实上是这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
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