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炒高房价保当地经济不是可行之法

发布于:2016-09-23  |   作者:http://www.zxjsq.net  |   已聚集:人围观

  房地产市场对中国经济影响一直是重点。近日,搜狐财经采访了中国(海南)改革发展研究院院长迟福林。迟福林认为,中国经济中长期看将处在L型。如果采取刺激经济的政策,对中长期是灾难。 L型的增长下,房价却高速上涨,非常不合理,不是对经济的客观反映。不能用炒高房价来拉动地方经济。房价涨得快,也可能跌得快。要保持房价稳定,需要形成好的需求预期,如改革户籍制度,以及合理城市化。


  以下为访谈内容。


  搜狐财经:您觉得中国经济会在L型中停留多长时间?


  迟福林:第一,中国经济转型是一个长期过程,未来五到十年都是经济转型的过程。第二,在这个转型过程中,中国突出的特点由工业主导向服务业主导的转型,服务型经济,他经济增速比工业经济的增速有差距,在工业投资上他的投资可以达到7%,服务业投资上达到7%以上是很困难的。当然,服务经济主导是有质量的指导,是一个经济转型升级的标志性的,从这点上判断,我认为中国L型增长不是短期是长期的,中国增长严格来讲也不是一个长期中高速增长,而是一个中速增长,这个中速是6%左右的增长,“十三五”我们保持6到7%,未来五年是6%左右,或者5%多6%,这个L型绝不是短期的,是一个中长期的过程,主要问题是和经济转型相关联的。


  搜狐财经:您觉得L型需要用货币政策保吗?现有经济结构可以维持吗?


  迟福林:保持一个L型的增长需要几个调整,第一,你经济转型。第二,经济改革。第三,在这个前提下需要一个好的发展环境,包括某些政策环境,我们L型应该是客观的,中国经济转型阶段性的反映,这时候主要靠经济转型,靠制度创新,当然在一些特殊的情况下采取某些政策刺激,有他临时的需求,总体上如果以经济政策刺激为主,对长期绝不是有利的事情,可能对短期有好处,对中长期还带来很大的灾难。


  搜狐财经:中国经济进入了长期增速发展期,中国房价进入了高速增长的时期,您觉得什么原因?


  迟福林:我觉得房价有很多不合理的地方,难以维持的,特别是一些大城市,当然这里有很多原因。今后中国的房价,有一些天价我都难以理解,绝不是一个客观的经济反映,高房价肯定要降下来,要形成一个合理的房地产市场价格,这个合理到什么程度,就看我们整个儿市场需求。我既不赞成这种过高的炒房地产,拉动地方经济,保地方经济,增加地方财政收入,但是也要防止房地产大幅度下降,对经济和社会带来的冲击。


  搜狐财经:您觉得在房价这么高速增长的情况下,有可能出现大幅度下降吗?


  迟福林:增大了有上就有下,上得快可能下得也快,我们现在必须保持稳定的情况下形成一个合理的价格,人为的拉大、拉高,或者拉低,都不是一个好的办法。


  搜狐财经:这应该通过什么方式实现?


  迟福林:我们从市场形成一个好的需求,形成一个好的需求预期,比如户籍制度改革,城镇化进程中注重中小城市的合理布局,包括房地产某些政策,鼓励租房,靠这些事情实现房地产有需求稳定的增长。


来源:搜狐财经


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