相对于住房公积金贷款来说商业贷款因为利率高，手续快，额度高和限制少而广受欢迎，当然对于购房者来说可以使用住房公积金贷款的还是会比较划算的，两者之间还是有一定的差别。

商业贷款局限的范围比较阔，面对房屋类型也较为宽松，可以购买住宅或商住房，而住房公积金贷款只能够用来购买住宅，或装修，租房等。

购房时公积金贷款和商业贷款主要不同于1.贷款利率 2.流程 3.额度

1.贷款利率

商业贷款可分为等额本息还款和等额本金还款两种，简单的说等额本息就是每月所需还的款项是一样 ，等额本金就是前期还得比较多，但越到后期还款就越少，也就是前期压力会比较大，商业贷款利率的基准率为6.55，公积金贷款的基准率是4.5。具体每月的还款额可以通过使用商业贷款利率计算器来进行计算结果，大家应根据自身的经济情况慎重选择还贷方式。

2.贷款流程

不同的贷款代款流程也是有所不一样的，公积金的贷款流：双方签订买卖合同—评估—公积金管理中心初审—面签—过户—放款—抵押登记办理

商业贷款的贷款流程：双方签订买卖合同—评估—银行面签—批贷—过户—抵押登记—放款