房产税是怎样征收的，近几年开征的房产税一直是大家的热门话题，从稳定房地产市场和完善税收机机制的角度来说房产税还是很有必要的，虽说这一做法备受争议，房产税计算方法有哪些，房产税是如何征收的，房产税的税率是多少？

一、首先房产税的征收有它的税收依据：

1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。

4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

二、房产税计算方法有两种：

一、计算方式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%