收人中.不包括(或少包括》养老、K-疗、教奇和住宅费用。农民工是 以一流动人口”的身份进人城市.是以“临时.工”的身份进人企业的山。 另外，就是农民工因众所周知的原因并不其有工资集体议价的能 力。因此.农民工成为社会最低工资的被动接受者。所以，农民工 对于国有企业原有职工的替代.就是低工资劳动对相对高工资劳 动的替代， 类似地铸代也同样地发生在闰家之间。当美国资本进人中国沿 海开设向美国出口的企业时，其所雇佣的农民工就是对美国国内高 工资劳动的铸代。这是第二重替代。需要补充说明只是在这种情形 下，政府只以地面作物收成《若干年)作价强制征地的方法，一方面满 足了外资对于低成本土地要素的需求，另一方面，土地增值中的收益 与被征土地原属农民无关。客现上压低了这部分农民的收人.间接地 压低了农民工整体的工资水平。 这个结果一方面保证了外资能够大规模进人巾国.另一方而，造 成农民工务工货币收人中的储蓄倾向提高0 1998年以来的第四个阶段。总体上讲延续了前一个阶段的基 本特征，但有两个新的内容。其一是中国正式加人WT().这使外资 进人中国的速度加快.因此带动中国出1l总值也加速增加。因为中 国出n总额中的近60%实际是由外资企业出口的。其二是中国在 1998年以后完成了城镇住宅私有化及住宅商品化的改革。 1998年7月开始，全面停止了福利分房.就这一政策出台的时机 而言.可以理解为是为r应对因1997年亚洲金傲危机与国内持续的 宏观紧缩政策而陷于低迷的房产市场。以此开始了大规模的住房私 有化。有的观点认为，这一事件是中国近十年以来最重要的经济事 住房私有化使一批国有企业将原先的国有企业住宅出售给职工 立即获得了大量现金.大批国有企业职工则以远远低于市价的价格 获得了住房.实则获得一笔隐性补贴.可以看成为是对职工历史劳动 成本的部分补偿.因此.又推动了商品房市场和抵押贷款市场的迅A 发展。 据香港《中国经济季刊)(2007年末)的初步估计.1998年以后的 5年间约有41亿平方米住房私有化.平均价格约为500元人民币左 右，现金总额约为2万亿元人民币.由于这部分房产的售价比市场 价低70%左右.所以，实际获得这部分房产的居民得到的补贴从隐性 财富角度讲至少为4万亿元人民币。 但是这部分隐性财富没有提高居民的总消费倾向，栩反.却提高 了居民的总储蓄倾向，并最终成为对商品房地产市场的补贴。其中 的经济机制如下: 首先.实行私有化的住房普追的是陈旧公房.因而.私有化的第 一个结果就是促进r一批有支付能力的居民去卖掉到手的陈旧公 房，转而购买一套新式的通常也是面积更大的商品住房.因此.这部 分居民得到的隐性补贴转移给了房产商。由此推动了房地产业的爆 发性发展。1998年至2006年.中国商品房的销售面积增长r近8 倍，占Ca)P的比例从2.4%_r升到8.2%.至2007年已接近to%, 同期.按揭贷款发放额增加了15倍以1:,自2001年以来占银行放款 总额的比例已I-开到15%以上。由于按揭负债购房居民为r维持月 供还款，其中.相当部分居民不得不任缩消费。特别对于2004年以 来房价上涨后的部分购房者.压缩消费的倾向是很显著的。这是Avi 民总消费率下降的主要原因之一。